Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus verkaufen?
Finden Sie die beste Lösung - stressfrei und schnell!
Besitzen Sie ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus und stehen vor der Herausforderung, was Sie damit tun sollen?
Besitzen Sie ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus und stehen vor der Herausforderung, was Sie damit tun sollen?
Wenn Sie...
Erbengemeinschaft
Kapitalanleger
…sind oder einfach keine Lust auf eine Problemimmobilie haben, holen Sie sich unsere kostenlose Checkliste und erfahren Sie, welche Optionen Sie speziell als Erbengemeinschaft haben!
Eine Erbengemeinschaft steht oft vor komplexen Herausforderungen
Unterschiedliche Interessen
Laufende Kosten
Sanierungsbedarf
und das fehlende Wissen
- Welche Möglichkeiten gibt es, Ihr geerbtes Mehrfamilienhaus bewerten zu lassen?
- Wie Sie Geld und Zeit sparen können, während Sie schneller und stressfreier Ihr Mehrfamilienhaus verkauft bekommen?
- Was Sie Schritt-für-Schritt für die Berechnung Ihrer Immobilie benötigen, um einen Verkaufspreis zu ermitteln, den der Immobilienmarkt auch bereit ist zu zahlen!
Sie lernen hier die Antworten auf Ihre Fragen
Welche Möglichkeit ist die beste, um mein geerbtes Mehrfamilienhaus zu bewerten?
Wie sehen meine Mieteinnahmen (Kaltmiete oder Warmmiete, Jahresnetto oder Jahresbrutto Betrag usw.) aus? Und welche Summen benötige ich, um meine Immobilie zu bewerten?
Welche Unterlagen benötigen die Käufer Interessenten, um die Finanzierung bei der Bank schnell klären zu können, sodass ich das Mehrfamilienhaus schneller und einfacher verkauft bekomme?
Praxis-Tipp: Sie haben folgende Möglichkeiten
1. Sie holen sich einen Gutachter: Vermutlich haben Sie bereits darüber nachgedacht oder sind dabei einen Gutachter zu beauftragen, ABER ein Gutachter kostet Sie Ihr Geld und Ihre Zeit.
Na und, denken Sie sich?
Zumindest haben Sie dann ein Gutachten, dass Ihnen den Wert Ihres geerbten Mehrfamilienhaus bestätigt, denken Sie sich.
Ja, aber Sie werden – so wie viele weitere Erbengemeinschaften schnell erkennen – dass sich die potentiellen Käufer Ihres geerbten Mehrfamilienhauses nicht für Ihr Gutachten interessieren.
Sprich: Sie haben Ihr Geld und Ihre Zeit investiert UND dadurch verkauft sich Ihr Mehrfamilienhaus immer noch nicht stressfreier. Warum bringt die Immobilienbewertung des Gutachters so wenig?
Weil der Gutachter Ihnen nicht den realen Marktwert – unter Berücksichtigung der aktuellen Immobilienmarkt Faktoren – berechnet, sondern nur einen theoretischen Immobilienwert nennt.
2. Sie berechnen den realen Marktwert Ihrer Immobilie:
Wie können Sie nun den realen Marktwert Ihres geerbten Mehrfamilienhauses berechnen?
Es gibt dafür 2 mögliche Verfahren
Das Sachwertverfahren: Doch Achtung! Dieses Verfahren bezieht sich auf Einfamilienhäuser und einzelne Wohnungen. Sie als Erbengemeinschaft mit Ihrem geerbten Mehrfamilienhaus sollten daher nicht dieses Verfahren nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Deswegen lesen Sie weiter und wenden die 2. Möglichkeit an:
Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren ist genau richtig, um den Wert Ihres geerbten Mehrfamilienhauses zu ermitteln. Dieses Verfahren beruht auf Ihren Jahresnetto-Kaltmieteinnahmen. So ermitteln Sie einen realen Marktwert, für den Sie Ihr Mehrfamilienhaus schneller und stressfreier auch wirklich verkauft bekommen können.
Wie Sie Ihr geerbtes Mehrfamilienhaus mit dem Ertragswertverfahren ermitteln?
💡 Unser Tipp: In unserer kostenlosen Checkliste (inklusive detaillierter Berechnung) finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihr geerbtes Mehrfamilienhaus als Erbengemeinschaft stressfrei und schnell zu bewerten – und erfolgreich verkauft zu bekommen.